阳光家园D2栋商铺公开招租布告
1.招商布告
受资阳城市建设投资发展有限公司委托，我司就阳光家园D2栋商铺进行公开招租，本次招租项目分为三个标段：
标段1、商铺地位：D2-101、构筑面积89.2㎡，投标底价2230元/月。
标段2、商铺地位：D2-102，构筑面积89.43㎡，投标底价2236元/月。
标段3、商铺地位：D2-201、202、203、204、205，构筑面积559.45㎡，投标底价7273元/月。
标段4、商铺地位：D2-103、104、105，构筑面积373.93㎡，投标底价9348元/月。
基础招商前提为：
1）物业服务费：1.3元/㎡/月。
2）租赁年限： 3年。
3）租金增长率：每年增长5%。
5）本项目不提供免租装建期。
6）履约保障金：第3年月租的3倍。
2．投标须知
1）本项目投标保障金为每个标段人民币贰万元，投标人需于2020年4月28日之前将投标保障金转入招商人银行帐户，逾期未转视为烧毁竞租权，转账需备注竞租哪个标段。
账户名称：资阳城市建设投资发展有限公司
账户号码：791908944800026
开户行：江西银行资阳红谷大厦支行
未中标投标人的投标保障金，自开标之日起10个工作日内，原渠路等额退回。本项目对未中标的投标人不予任何赔偿。
3）开标功夫：2020年4月29日上午9：40招商人起头接管标书，10点整正式开标。愈时未递交标书的视为弃权。
开标地址：资阳市红谷滩新区丰和中大路456号城投大厦二楼会议室
联系人：王幼泉 电 话：0791-86856952
4）投标人投标时需提供投标单元交易牌照复印并加盖公章，投标代理人委托书和代理人身份证复印件并加盖公章。
3、 评标法子
1）本次招标采取一轮报价方式，报价最高者中标，如出现一致报价情况，抽签选择中标人。
2）如原租赁合同乙方“资阳草创实业有限公司”报价最高且与其他投标人报价一样的情况，“资阳草创实业有限公司”占有优先租赁权。
3）投标人参加投标，即暗示赞成本招商文件所有内容和约定。
投标报价函状貌：
投标报价表
我方接受并响应房产租赁项目招商文件（阳光家园D2栋标段 商铺租赁权）的全数要求，并递交第一轮报价：
报价 轮次 | 物业名称 | 计租面积（㎡） | 首年度每月投标单价（元/月） |
1
| 阳光家D2栋标段 商铺 | ㎡ |
投标人（签章）：
2020年4月 29日
4、合同条款及体式
房屋租赁合同
合同编号：
甲方(出租方)：资阳城市建设投资发展有限公司
乙方(承租方)：
凭据《中华人民共和国合同法》及其他有关司法、律例之划定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房产的租赁事宜达成如下和谈：
一、租赁标的
本合同租赁标的座落于阳光家园D2栋 商铺 ；该房屋用处为贸易。房屋结构钢混，构筑面积约 平方米（以房管局丈量汇报为准，如有误差，双方据实结算租金）。
二、租赁期限
本合同租赁期为5年，自2020年6月 1 日起至2023年5月31日止。甲方提供/个月的免租运营筹备期（运营筹备期=装建期+筹备期），从 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止。房屋租金从2020年6月1日起头推算。
三、租赁用度
1、房租租金
房租租金前 / 年不变，第 2 年起头每年以 5 %递增，即：
年 月 日 - 年 月 日，月租金（含税）：￥： 元(大写： ）。
年 月 日 - 年 月 日，月租金（含税）：￥： 元(大写： ）。
年 月 日 - 年 月 日，月租金（含税）：￥： 元(大写： ）。
2、履约保障金：￥： 元（大写： ）。
本合同租赁关系终止时，乙方在结清租金、物业治理、水电费等用度且不存在本合同第六条所划定的任一情景的，甲方一次性原额退回（不付息）。履约保障金不抵扣房屋租金（甲方赞成之表）。
3、物业服务费
本合同标的房屋由资阳新兴物业治理有限公司提供物业服务，租赁期间的物业费全数由乙方承担。本合同签定时物业服务费暂定尺度为1.3元/㎡/月 ，即每月物业服务费 元，最终以整体项目与物业公司签定的物业服务和谈为准。物业用度缴纳采取第 2 种方式进行：
1）由甲方代收，发票由 / 提供。
2）由乙方直接向资阳新兴物业治理有限公司支付。乙方未实时支付物业费，甲方有权代乙方支付后向乙方追缴。
4、水、电、燃气费等用度
乙方使用和经营产生的水、电、燃气等用度全数由乙方承担，用度缴纳方式： 。
四、租赁用度缴纳
1、租赁用度按先付清租赁用度，后使用租赁房屋的准则进行。乙方租金按 季 交纳，每次租金提前十五个工作日内一次性付清。
2、本合同签定后七个工作日内，乙方向甲方支付租赁履约保障金（￥： 元）及第一次租金（￥： 元），计算人民币（￥： 元）(大写： ），甲方收款后开拥有关收款收条或发票。
3、本合同租赁标的如有专业物业服务单元治理的，乙方在入驻时应与物业服务治理单元签定有关《物业服务和谈》，并按和谈的划定缴纳物业有关用度。
4、乙方未按本合同约定，实时向甲方缴纳房租、履约保障金等用度的，每逾一日，甲方有权按欠交金额的0.5%向乙方收取滞纳金。
5、租赁期内，若是产生当局有关部门征收本合同未列出但与使用该房屋有关的税费，均由乙方承担，甲方并有权调整相应的租赁用度。
6、乙方租赁用度支付均采取转账方式，甲方指定账户如下：
账户名称：资阳城市建设投资发展有限公司
账户号码：791908944800026
开户行：江西银行资阳红谷大厦支行
如有变动以甲方书面通知为准。
五、维建与守护
1、甲方掌管租用房屋公共部位的维建、守护，（租赁领域内部维建由乙方掌管）,施工时乙方应积极共同，不得故障施工。
2、因乙方原因造成租用房屋设施设备的损毁和故障，由乙方承担维建责任，有沉大安全隐患，但乙方回绝或迟延维建的，甲方有权进行维建，用度由乙方承担。
3、乙方需装建或者增设设施、设备的，应事先征得甲方的书面赞成方可进行，不擅自扭转使用性质及房屋沉要结构。增设的设施、设备维建责任由乙方掌管，并承担相应的责任。租赁期满，移除不影响房屋使用的设施、设备，乙方可自行处置 ；移除会影响房屋使用的设施、设备所有权归甲方，甲方不需赔偿乙方。
六、乙方有下列情况之一，甲方有权解除租赁合同并收回房屋。造成甲方经济损失的 ，乙方除赔偿甲方损失表,还将� ？廴脑急Ｕ辖�。
1、未经甲方赞成私下将承租的房屋转租、让渡、变相买卖使用权的 ；
2、进行违法活动或不当行为造成甲方连带损失的 ；
3、乙方拖欠甲方应收的房租、履约保障金、物业服务费及水、电、燃气等用度肆意一项三个月以上的 ；
4、违规使用房屋及从属设施，超尺度使用电器、水具，造成安全隐患的，拒不整改的 ；
5、乙方提供虚伪信息、乙方交易牌照被撤除、或列入企业异常名录、失信人员名单的 ；
6、经营甲方划定不容从事的行业。
七、有下列情况之一，乙方有权单方面面解除租赁合同。
1、甲方没有正当理由且乙方未接受该理由的，未在交代日交付租赁物业，且超过30日仍未交代的 ；
2、租赁物业主体结构出现严沉质量问题并存在安全隐患，以至乙方整体不能交易，甲方在30日内不能解决或不能复原乙刚正常交易的 ；
3、非乙方原因造成租赁物业部门或全数损毁、灭失的。
八、双方权势使命
1、甲方在租赁期间让渡该房屋时，须提前【30】日通知乙方。
2、乙方应爱护和合理使用房屋及配套设备，发现房屋及其设备天然败坏，应实时通知甲方查抄 ；因使用不当或因乙方原因造成房屋及其设备败坏的，乙方应掌管建复或赔偿。
3、乙方在承租的房屋内必要装置或使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方的赞成，再由乙方掌管到有关部门办理增容手续，用度由乙方职守。
4、乙方该把稳防火安全，不得在房屋内存放易燃、易爆等危险物品，不得经营噪音大、扰民的行业，不然甲方有权解除租赁合同并收回房屋。承租期间因乙方不对导致的消防安全责任及因扰民导致的有关司法责任由乙方承担。
九、合同解除与续签
1、租赁期限内，乙方提前解除租赁关系，须提前三个月书面通知甲方，在征得甲方赞成后，办理退租手续，空出房屋交还甲方，并缴纳相当于一个月租赁用度的违约金。若未提前三个月书面通知甲方，甲方将扣除其三个月的履约保障金。
2、合同期满乙方如持续租用房产，需提前三个月向甲方书面申请。甲方赞成后，沉新签定租赁合约，乙方未提出申请的视为退租，甲方另行租赁他人，乙方不得回绝。
3、合同期内，因不成抗力事务导致乙方不能使用租赁物业的，乙方无需支付该期间的租金 ；若不成抗力事务持续30日及以上或不成抗力事务产生后持续推广合同在事实上已经成为不成能或不用要的，本合同自动解除，已支付的租金、物业治理费等未现实产生的部门以及履约保障金（扣除乙方应酬而未付的有关用度且不存在本合同第六条所划定的任一情景的），甲方应于合同解除时返还乙方。甲方不承担任何赔偿责任。
4、双方签定及推广本合同中，若客观情况如政策、当局行为等产生了当事人在订立合同时无法预感的、非不成抗力造成的不属于贸易风险的沉大变动，持续推广合同对于一方当事人显著不平正或者不能实现合同主张，任何一方有官僚求调换或解除合同，双方不能达成调换意向的，应予以解除。解除时，已支付的租金、物业服务费等未现实产生的部门以及履约保障金（扣除乙方应酬而未付的有关用度且不存在本合同第六条所划定的任一情景的），甲方应于解除时返还乙方。甲方不承担任何赔偿责任。
5、租赁期届满，甲乙双方未续订合同的，甲方有权收回房屋，乙方需在7个工作日内交回承租房屋和及其配套使用设备（如消防设施、水电表等）给甲方。乙方未在7个工作日内空出房屋的，需按双倍的租金尺度支付房屋占用费，并赔偿由此造成的甲方经济损失。乙方有使命将承租屋内的物品清空，逾期未清空的，乙方视同默认甲方有对物品进行处置的权势，产生的用度由乙方承担。
十、出格约定
十一、合同生效及其他
1、本合同壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份，双方签章后生效，各份合同拥有一致司法效力。甲乙双方的交代文书及其他有关文件为本合同的附件，拥有司法效应。
2、对本合同的任何补充、批改需经双方赞成，并以书面大局做出。批改、补充后的合同与本合同及其附件不一致的，以批改、补充后的合同内容为准。
3、租赁期间，若是甲乙双方任何一方的组织机构、名称产生变动时，变动后的任何一方持续推广本合同项下全数的权势和使命。
4、在租赁事宜产生争议时，双方赞成由“资阳仲裁委员会”仲裁，并执杏装资阳仲裁委员会”的仲裁决定 ；或将争议交由房屋地点地的人民法院诉讼解决。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
法人（或代理人）： 法人（或代理人）：
经 办 人： 经 办 人：
地 址： 地 址：
电 话： 电 话：
年 月 日 年 月 日
